[{"data":1,"prerenderedAt":112},["ShallowReactive",2],{"page:komplettsanierung--muenchen":3},{"meta":4,"h1":7,"lead":8,"summary":9,"facts":10,"intro":20,"sections":23,"local":83,"faq":96},{"title":5,"description":6},"Komplettsanierung München nach Schaden | Trocknungszentrale","Komplettsanierung in München nach Wasser-, Schimmel- oder Brandschaden: Rückbau, Trocknung, Wiederaufbau – abgestimmt mit Hausverwaltung und Versicherung.","Komplettsanierung in München – Wiederaufbau nach dem Schaden","Ob Altbauwohnung in Schwabing oder Eigentumswohnung in Bogenhausen: Wir bauen Ihre Räume nach Wasser-, Schimmel- oder Brandschaden wieder auf und stimmen jeden Schritt mit allen Beteiligten ab.","Wiederaufbau von Wohnungen und Bädern in München – koordiniert mit Hausverwaltung, Eigentümern und Versicherung.",[11,14,17],{"label":12,"value":13},"Schwerpunkt","Wohnungen in Mehrfamilienhäusern",{"label":15,"value":16},"Koordination","Verwaltung, WEG & Versicherung",{"label":18,"value":19},"Ansprechpartner","Einer für alle Gewerke",[21,22],"Eine \u003Cstrong>Komplettsanierung in München\u003C\u002Fstrong> spielt sich fast immer in einem Mehrfamilienhaus ab. Der Großteil der Münchner wohnt zur Miete oder in einer Eigentumswohnung, und ein Schaden bleibt selten auf eine Einheit beschränkt: Wasser aus dem Bad im dritten Stock steht am nächsten Morgen in der Decke darunter. Damit sind sofort mehrere Parteien beteiligt – Eigentümer, Mieter, Hausverwaltung und meist zwei Versicherungen.","Trocknungszentrale übernimmt in dieser Lage die Rolle des Bauleiters. Wir bauen zurück, trocknen, planen den Wiederaufbau und steuern Trockenbau, Estrich, Fliesen, Bodenleger, Maler sowie Sanitär- und Elektro-Partner. Unser Münchner Standort liegt im Westend, von dort sind Innenstadt und Stadtrand gut erreichbar.",[24,44,51,71,77],{"id":25,"heading":26,"paragraphs":27,"list":29},"zustaendigkeiten","Wer in der Eigentümergemeinschaft was beauftragt",[28],"Bevor in einer Münchner Eigentumsanlage der erste Handwerker anfängt, muss geklärt sein, wer welche Arbeiten freigibt. Das klingt bürokratisch, spart aber Wochen. Die Teilungserklärung regelt die Details; grob gilt folgende Aufteilung:",{"type":30,"items":31},"pairs",[32,35,38,41],{"title":33,"text":34},"Gemeinschaftseigentum","Steigleitungen, Rohbaudecke, häufig auch Estrich und Trittschalldämmung – hier entscheidet in der Regel die Verwaltung bzw. die Gemeinschaft.",{"title":36,"text":37},"Sondereigentum","Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Einbauküche und Anstrich gehören meist dem jeweiligen Wohnungseigentümer.",{"title":39,"text":40},"Mieterbereich","Möbel und Hausrat laufen über die Hausratversicherung des Mieters, die Räume selbst über den Vermieter.",{"title":42,"text":43},"Unsere Rolle","Wir trennen die Positionen im Angebot sauber auf, damit jede Seite weiß, was sie freigeben muss.",{"id":45,"heading":46,"paragraphs":47},"gebaeudetypen","Altbau, Nachkriegsbau, Neubau – was das für den Wiederaufbau bedeutet",[48,49,50],"In Schwabing, Neuhausen oder Haidhausen stehen viele Gründerzeitbauten mit Holzbalkendecken und Dielenböden. Dringt hier Wasser ein, zieht es in Schüttungen und Balkenköpfe. Der Wiederaufbau erfordert dann Erfahrung mit Holz, Lehm und Kalkputz – moderner Zementputz wäre auf diesen Untergründen die falsche Wahl.","Giesing, Sendling und Teile von Pasing prägen Wohnhäuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Massive Decken, schwimmender Estrich auf dünner Dämmung und oft noch ältere Leitungen sind typisch. Bei einem Schaden lohnt es sich, gleich mitzuprüfen, ob Rohre im betroffenen Strang erneuert werden sollten.","In neueren Quartieren und im Umland, etwa in Garching oder Unterhaching, dominieren Fußbodenheizungen und großformatige Fliesen. Hier ist die Estrichfrage entscheidend: Ein Heizestrich lässt sich häufig trocknen, manchmal aber nur ersetzen. Das entscheidet die Messung, nicht das Bauchgefühl.",{"id":52,"heading":53,"paragraphs":54,"list":56},"baustellenlogistik","Sanieren in der Stadt: Logistik, die mitgeplant wird",[55],"Eine Baustelle in einem Münchner Hinterhaus funktioniert anders als im Einfamilienhaus auf dem Land. Wir berücksichtigen diese Punkte von Anfang an im Bauzeitenplan:",{"type":57,"items":58},"check",[59,62,65,68],{"title":60,"text":61},"Halteverbotszonen","Für Container oder Materialanlieferung ist in vielen Straßen eine Genehmigung nötig, die Vorlauf braucht.",{"title":63,"text":64},"Treppenhaus und Aufzug","Schutz von Stufen, Wänden und Aufzugskabine, Absprache der Transportzeiten mit der Verwaltung.",{"title":66,"text":67},"Ruhezeiten","Laute Arbeiten wie Stemmen oder Estrichausbau planen wir in Abstimmung mit der Hausordnung.",{"title":69,"text":70},"Nachbarwohnungen","Betroffene Wohnungen darunter oder daneben binden wir in Messung und Terminplan ein.",{"id":72,"heading":73,"paragraphs":74},"ablauf-muenchen","Komplettsanierung in München: vom Wasserschaden zur fertigen Wohnung",[75,76],"Häufig beginnt unser Auftrag mit einem akuten \u003Ca href=\"\u002Fwasserschaden\u002Fmuenchen\u002F\">Wasserschaden in München\u003C\u002Fa>. Erst wird die Ursache abgestellt, dann gemessen und dokumentiert. Liegt die undichte Stelle verborgen in Wand oder Boden, klären wir sie über eine \u003Ca href=\"\u002Fleckortung\u002Fmuenchen\u002F\">Leckortung in München\u003C\u002Fa>, bevor geöffnet wird. Danach folgen Rückbau und Trocknung.","Steht fest, dass die Bauteile trocken sind, beginnt der Wiederaufbau in einer festen Reihenfolge: Installationen und Trockenbau, Estrich und Abdichtung, Fliesen und Bodenbeläge, zuletzt Maler und Endreinigung. Jeden Abschnitt halten wir mit Fotos fest. Diese Unterlagen gehen auf Wunsch direkt an Verwaltung und Versicherung.",{"id":78,"heading":79,"paragraphs":80},"bad-nach-schaden","Das Bad als häufigster Sanierungsfall",[81,82],"Viele Münchner Wohnungen haben kleine, innenliegende Bäder ohne Fenster. Feuchtigkeit hält sich dort länger, und undichte Silikonfugen oder Duschabdichtungen bleiben oft lange unbemerkt. Wenn das Bad nach einem Schaden ohnehin bis auf den Rohbau zurückgebaut ist, lassen sich Verbesserungen einplanen – etwa eine bodengleiche Dusche oder ein leistungsfähigerer Lüfter. Mehrkosten gegenüber dem Vorzustand weisen wir getrennt aus.","Gerade in Eigentumsanlagen achten wir darauf, dass neue Abdichtungen und Anschlüsse fachgerecht dokumentiert werden. Bei einem späteren Verkauf oder einer Rückfrage der Gemeinschaft können Sie dann belegen, was beim Wiederaufbau eingebaut wurde.",{"heading":84,"paragraphs":85,"places":87},"Unser Einsatzgebiet in München und im Umland",[86],"Wir sanieren im gesamten Stadtgebiet, vom Altbau in der Maxvorstadt bis zur Reihenhaussiedlung am Stadtrand, und im direkt angrenzenden Landkreis München. Für Objekte im Nordwesten ist zusätzlich unser Standort in Karlsfeld zuständig. Mehr zu unseren Leistungen vor Ort finden Sie auf der Seite \u003Ca href=\"\u002Fstandorte\u002Fmuenchen\u002F\">Trocknungszentrale in München\u003C\u002Fa>.",[88,89,90,91,92,93,94,95],"Schwabing","Pasing","Sendling","Bogenhausen","Neuhausen","Giesing","Unterhaching","Garching",[97,100,103,106,109],{"q":98,"a":99},"Muss die Hausverwaltung einer Komplettsanierung zustimmen?","Sobald Gemeinschaftseigentum betroffen ist – etwa Steigleitungen oder der Estrich –, braucht es in der Regel die Freigabe der Verwaltung. Arbeiten, die nur das Sondereigentum betreffen, beauftragt der Eigentümer selbst. Wir stellen die Unterlagen so zusammen, dass beide Seiten zügig entscheiden können.",{"q":101,"a":102},"Welche Versicherung zahlt bei einem Wasserschaden in einer Münchner Eigentumswohnung?","Für Schäden am Gebäude ist meist die Wohngebäudeversicherung der Gemeinschaft zuständig, für Möbel und Hausrat die Hausratversicherung der Bewohner. Wie die Bodenbeläge eingeordnet werden, hängt vom Vertrag ab. Wir dokumentieren den Schaden so, dass beide Versicherer damit arbeiten können.",{"q":104,"a":105},"Was passiert mit der Wohnung unter dem Schaden?","Wir nehmen sie in die Feuchtemessung auf und planen ihre Trocknung und den Wiederaufbau mit ein, sofern Eigentümer oder Verwaltung uns beauftragen. So läuft die Sanierung beider Einheiten abgestimmt statt nacheinander.",{"q":107,"a":108},"Wie gehen Sie mit Altbauten und Holzbalkendecken um?","Bei Gründerzeitbauten prüfen wir, wie weit Wasser in Schüttung und Balken gelangt ist, und öffnen gezielt. Beim Wiederaufbau setzen wir auf Materialien, die zum historischen Untergrund passen, damit keine neuen Feuchteprobleme entstehen.",{"q":110,"a":111},"Kann die Komplettsanierung auch in einer vermieteten Wohnung stattfinden?","Ja. Wir stimmen Zugangszeiten mit den Mietern ab und informieren Vermieter oder Verwaltung über den Fortschritt. Ob die Wohnung während der Arbeiten bewohnbar bleibt, hängt davon ab, welche Räume betroffen sind.",1794237866069]