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Wasserschaden · Wiederaufbau
Wohnung nach Wasserschaden
Estrich und Dämmung getrocknet, Boden neu verlegt, Wohnraum komplett wiederhergestellt.
Mehr über unsere ArbeitKomplettsanierung · Landeshauptstadt München & Umland
Komplettsanierung in München
Wiederaufbau nach dem Schaden
Ob Altbauwohnung in Schwabing oder Eigentumswohnung in Bogenhausen: Wir bauen Ihre Räume nach Wasser-, Schimmel- oder Brandschaden wieder auf und stimmen jeden Schritt mit allen Beteiligten ab.
Persönlich für Sie da
Seit 2013 – vom Anruf bis zur Übergabe
- 24/7 Notdienst
- Messprotokolle
Notdienst erreichbar
- Schwerpunkt
- Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
- Koordination
- Verwaltung, WEG & Versicherung
- Ansprechpartner
- Einer für alle Gewerke
Überblick
Wiederaufbau von Wohnungen und Bädern in München – koordiniert mit Hausverwaltung, Eigentümern und Versicherung.
Eine Komplettsanierung in München spielt sich fast immer in einem Mehrfamilienhaus ab. Der Großteil der Münchner wohnt zur Miete oder in einer Eigentumswohnung, und ein Schaden bleibt selten auf eine Einheit beschränkt: Wasser aus dem Bad im dritten Stock steht am nächsten Morgen in der Decke darunter. Damit sind sofort mehrere Parteien beteiligt – Eigentümer, Mieter, Hausverwaltung und meist zwei Versicherungen.
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Trocknungszentrale übernimmt in dieser Lage die Rolle des Bauleiters. Wir bauen zurück, trocknen, planen den Wiederaufbau und steuern Trockenbau, Estrich, Fliesen, Bodenleger, Maler sowie Sanitär- und Elektro-Partner. Unser Münchner Standort liegt im Westend, von dort sind Innenstadt und Stadtrand gut erreichbar.
Persönlich für Sie da
Ein festes Team vom ersten Anruf bis zur Übergabe
Wer in der Eigentümergemeinschaft was beauftragt
Bevor in einer Münchner Eigentumsanlage der erste Handwerker anfängt, muss geklärt sein, wer welche Arbeiten freigibt. Das klingt bürokratisch, spart aber Wochen. Die Teilungserklärung regelt die Details; grob gilt folgende Aufteilung:
- Gemeinschaftseigentum
- Steigleitungen, Rohbaudecke, häufig auch Estrich und Trittschalldämmung – hier entscheidet in der Regel die Verwaltung bzw. die Gemeinschaft.
- Sondereigentum
- Bodenbeläge, Fliesen, Innentüren, Einbauküche und Anstrich gehören meist dem jeweiligen Wohnungseigentümer.
- Mieterbereich
- Möbel und Hausrat laufen über die Hausratversicherung des Mieters, die Räume selbst über den Vermieter.
- Unsere Rolle
- Wir trennen die Positionen im Angebot sauber auf, damit jede Seite weiß, was sie freigeben muss.
Altbau, Nachkriegsbau, Neubau – was das für den Wiederaufbau bedeutet
In Schwabing, Neuhausen oder Haidhausen stehen viele Gründerzeitbauten mit Holzbalkendecken und Dielenböden. Dringt hier Wasser ein, zieht es in Schüttungen und Balkenköpfe. Der Wiederaufbau erfordert dann Erfahrung mit Holz, Lehm und Kalkputz – moderner Zementputz wäre auf diesen Untergründen die falsche Wahl.
Giesing, Sendling und Teile von Pasing prägen Wohnhäuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren. Massive Decken, schwimmender Estrich auf dünner Dämmung und oft noch ältere Leitungen sind typisch. Bei einem Schaden lohnt es sich, gleich mitzuprüfen, ob Rohre im betroffenen Strang erneuert werden sollten.
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In neueren Quartieren und im Umland, etwa in Garching oder Unterhaching, dominieren Fußbodenheizungen und großformatige Fliesen. Hier ist die Estrichfrage entscheidend: Ein Heizestrich lässt sich häufig trocknen, manchmal aber nur ersetzen. Das entscheidet die Messung, nicht das Bauchgefühl.
Sanieren in der Stadt: Logistik, die mitgeplant wird
Eine Baustelle in einem Münchner Hinterhaus funktioniert anders als im Einfamilienhaus auf dem Land. Wir berücksichtigen diese Punkte von Anfang an im Bauzeitenplan:
Halteverbotszonen
Für Container oder Materialanlieferung ist in vielen Straßen eine Genehmigung nötig, die Vorlauf braucht.
Treppenhaus und Aufzug
Schutz von Stufen, Wänden und Aufzugskabine, Absprache der Transportzeiten mit der Verwaltung.
Ruhezeiten
Laute Arbeiten wie Stemmen oder Estrichausbau planen wir in Abstimmung mit der Hausordnung.
Nachbarwohnungen
Betroffene Wohnungen darunter oder daneben binden wir in Messung und Terminplan ein.
Komplettsanierung in München: vom Wasserschaden zur fertigen Wohnung
Häufig beginnt unser Auftrag mit einem akuten Wasserschaden in München. Erst wird die Ursache abgestellt, dann gemessen und dokumentiert. Liegt die undichte Stelle verborgen in Wand oder Boden, klären wir sie über eine Leckortung in München, bevor geöffnet wird. Danach folgen Rückbau und Trocknung.
Steht fest, dass die Bauteile trocken sind, beginnt der Wiederaufbau in einer festen Reihenfolge: Installationen und Trockenbau, Estrich und Abdichtung, Fliesen und Bodenbeläge, zuletzt Maler und Endreinigung. Jeden Abschnitt halten wir mit Fotos fest. Diese Unterlagen gehen auf Wunsch direkt an Verwaltung und Versicherung.
Das Bad als häufigster Sanierungsfall
Viele Münchner Wohnungen haben kleine, innenliegende Bäder ohne Fenster. Feuchtigkeit hält sich dort länger, und undichte Silikonfugen oder Duschabdichtungen bleiben oft lange unbemerkt. Wenn das Bad nach einem Schaden ohnehin bis auf den Rohbau zurückgebaut ist, lassen sich Verbesserungen einplanen – etwa eine bodengleiche Dusche oder ein leistungsfähigerer Lüfter. Mehrkosten gegenüber dem Vorzustand weisen wir getrennt aus.
Gerade in Eigentumsanlagen achten wir darauf, dass neue Abdichtungen und Anschlüsse fachgerecht dokumentiert werden. Bei einem späteren Verkauf oder einer Rückfrage der Gemeinschaft können Sie dann belegen, was beim Wiederaufbau eingebaut wurde.
Vorher · Nachher
So sieht es danach aus
Ziehen Sie den Regler, um den Zustand vor und nach der Sanierung zu vergleichen.
Einsatzgebiet München
Unser Einsatzgebiet in München und im Umland
Wir sanieren im gesamten Stadtgebiet, vom Altbau in der Maxvorstadt bis zur Reihenhaussiedlung am Stadtrand, und im direkt angrenzenden Landkreis München. Für Objekte im Nordwesten ist zusätzlich unser Standort in Karlsfeld zuständig. Mehr zu unseren Leistungen vor Ort finden Sie auf der Seite Trocknungszentrale in München.
- Schwabing
- Pasing
- Sendling
- Bogenhausen
- Neuhausen
- Giesing
- Unterhaching
- Garching
Trocknungszentrale MünchenGollierstraße 70, 80339 München089 215 288 888
München in Zahlen · Landeshauptstadt, Oberbayern
- Einwohner
- 1,5 Mio.
- gerundet
- Leitungswasserschäden
- ≈ 18.000
- pro Jahr, Hochrechnung*
- Gewässer
- Isar
- Höhe
- 519 m
- über NHN
* Rechnerischer Anteil an den bundesweit mehr als 1 Mio. versicherten Leitungswasserschäden pro Jahr (GDV, Stand 2024), umgelegt nach Einwohnerzahl. Einwohner gerundet nach Angaben der Statistischen Landesämter.
- Erfahrung seit 2013
- 13Jahre
- Einsätze pro Jahr
- 1.500+
- Standorte in Bayern & Ulm
- 10
- telefonisch erreichbar
- 24/7
Qualifikationen & Mitgliedschaften
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Wir melden uns zeitnah zurück, klären die nächsten Schritte und vereinbaren einen Termin vor Ort. Bei einem akuten Schaden erreichen Sie uns am schnellsten telefonisch.
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Häufige Fragen
Komplettsanierung in München: Ihre Fragen
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an – wir erklären Ihnen gern, was in Ihrem Fall zu tun ist.
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Team München · Notdienst rund um die Uhr
089 215 288 888
Gollierstraße 70, 80339 München
Muss die Hausverwaltung einer Komplettsanierung zustimmen?
Sobald Gemeinschaftseigentum betroffen ist – etwa Steigleitungen oder der Estrich –, braucht es in der Regel die Freigabe der Verwaltung. Arbeiten, die nur das Sondereigentum betreffen, beauftragt der Eigentümer selbst. Wir stellen die Unterlagen so zusammen, dass beide Seiten zügig entscheiden können.
Welche Versicherung zahlt bei einem Wasserschaden in einer Münchner Eigentumswohnung?
Für Schäden am Gebäude ist meist die Wohngebäudeversicherung der Gemeinschaft zuständig, für Möbel und Hausrat die Hausratversicherung der Bewohner. Wie die Bodenbeläge eingeordnet werden, hängt vom Vertrag ab. Wir dokumentieren den Schaden so, dass beide Versicherer damit arbeiten können.
Was passiert mit der Wohnung unter dem Schaden?
Wir nehmen sie in die Feuchtemessung auf und planen ihre Trocknung und den Wiederaufbau mit ein, sofern Eigentümer oder Verwaltung uns beauftragen. So läuft die Sanierung beider Einheiten abgestimmt statt nacheinander.
Wie gehen Sie mit Altbauten und Holzbalkendecken um?
Bei Gründerzeitbauten prüfen wir, wie weit Wasser in Schüttung und Balken gelangt ist, und öffnen gezielt. Beim Wiederaufbau setzen wir auf Materialien, die zum historischen Untergrund passen, damit keine neuen Feuchteprobleme entstehen.
Kann die Komplettsanierung auch in einer vermieteten Wohnung stattfinden?
Ja. Wir stimmen Zugangszeiten mit den Mietern ab und informieren Vermieter oder Verwaltung über den Fortschritt. Ob die Wohnung während der Arbeiten bewohnbar bleibt, hängt davon ab, welche Räume betroffen sind.
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