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Schimmelsanierung · Landeshauptstadt München & Umland

Schimmelsanierung in München

Ob Gründerzeitwohnung in Schwabing oder Siedlungsbau in Giesing: Wir finden heraus, warum die Wand feucht ist, und sanieren so, dass der Schimmel nicht wiederkommt.

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  • 24/7 Notdienst
  • Messprotokolle
Feuchtemessung am Mauerwerk
Notdienst erreichbar
Schwerpunkt
Altbau, Nachkriegsbau, Souterrain
Schutz
Abschottung, Unterdruck bei Bedarf
Nachweis
Fotos und Messprotokoll

Überblick

Schimmel in Münchner Wohnungen: Messung, fachgerechte Entfernung und Trocknung – mit Blick auf Altbau und Mietverhältnis.

Wer in München eine Schimmelsanierung braucht, wohnt häufig zur Miete, oft in einem Gebäude, das schon mehrere Modernisierungen hinter sich hat. Genau diese Mischung aus alter Bausubstanz und neuen Bauteilen ist eine häufige Ursache für Schimmel: Dichte Fenster treffen auf ungedämmte Außenwände, eine neue Küche steht vor einer kalten Ecke, im Bad fehlt eine wirksame Entlüftung.

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Trocknungszentrale ist mit einem Standort in München vertreten und arbeitet im gesamten Stadtgebiet sowie in den angrenzenden Gemeinden. Bevor wir etwas entfernen, messen wir Materialfeuchte und Oberflächentemperaturen. Das Ergebnis bestimmt, ob eine Reinigung genügt oder ob Putz, Tapete oder Dämmung zurückgebaut und das Bauteil getrocknet werden muss.

Feuchtemessung am Mauerwerk
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Wo sich Schimmel in Münchner Altbauten versteckt

In den Gründerzeitvierteln von Schwabing, der Maxvorstadt oder Haidhausen bestehen die Außenwände meist aus massivem Ziegelmauerwerk. Es speichert Wärme gut, kühlt an Fensterlaibungen, Erkern und Deckenauflagern aber ungleichmäßig aus. Typische Befallsstellen sind die oberen Raumecken an der Fassade, die Rückseite von Einbauschränken und die Bereiche hinter Heizkörpernischen, in denen die Wand dünner ist.

Hinzu kommen Altbaubäder, die in ehemalige Kammern ohne Fenster eingebaut wurden. Reicht die Abluft dort nicht aus, bleibt die Feuchtigkeit nach dem Duschen lange im Raum. Fugen, Deckenanschlüsse und die Wand hinter der Badewanne verfärben sich dann zuerst.

Thermografische Untersuchung auf Wärmebrücken

Neue Fenster, alte Wand: Schimmel nach der Modernisierung

Viele Häuser aus den 1950er- und 1960er-Jahren, wie sie etwa in Sendling, Neuhausen oder Giesing stehen, haben neue Kunststofffenster bekommen, aber keine Fassadendämmung. Früher entwich ein Teil der Raumfeuchte über undichte Fensterfugen. Heute bleibt sie im Raum und sucht sich die kälteste Fläche.

Befall an der Fensterlaibung
Die Laibung ist nun kälter als das Glas. Abhilfe schaffen angepasstes Lüften und, wo möglich, eine Dämmung der Laibung.
Schwarze Ränder an der Decke
Hinweis auf eine Wärmebrücke am Deckenauflager. Wir prüfen das per Thermografie, bevor wir sanieren.
Flecken hinter Möbeln
Große Schränke an Außenwänden behindern die Luftzirkulation. Ein Abstand von einigen Zentimetern hilft oft schon.
Geruch im Schlafzimmer
Kühle, wenig beheizte Räume sind besonders anfällig. Eine Raumklimamessung über mehrere Tage schafft Klarheit.

Schimmelsanierung München: unser Vorgehen in fünf Schritten

In Mehrfamilienhäusern arbeiten wir oft in bewohnten Wohnungen und mit Nachbarn auf derselben Etage. Darauf ist der Ablauf ausgelegt.

  1. 01

    Messen und dokumentieren

    Feuchte, Oberflächentemperaturen und Befall werden fotografiert und in einem Protokoll festgehalten.

  2. 02

    Arbeitsbereich abtrennen

    Folienwände und Luftreiniger verhindern, dass Sporen in Treppenhaus oder Nachbarräume gelangen.

  3. 03

    Befallene Schichten entfernen

    Tapeten, Putz oder Silikon werden staubarm abgetragen und verpackt aus dem Haus gebracht.

  4. 04

    Trocknen und nachmessen

    Ist das Mauerwerk feucht, trocknen wir technisch und messen, bis die Werte passen.

  5. 05

    Ursache abstellen

    Wir beheben die Feuchtequelle oder beschreiben die nötigen Maßnahmen für Eigentümer oder Hausverwaltung.

Wischen für alle 5 Schritte

Mietwohnung: Fakten schaffen statt streiten

In einer Stadt mit vielen Mietwohnungen landet Schimmel schnell in einer Diskussion zwischen Mieter, Vermieter und Hausverwaltung. Unsere Aufgabe ist die technische Seite: Wir messen, ob eine Wärmebrücke, eine undichte Leitung, aufsteigende Feuchte oder das Raumklima den Befall erklärt. Das Messprotokoll kann allen Beteiligten als sachliche Grundlage dienen.

Eine Rechtsberatung leisten wir nicht. Melden Sie einen Befall als Mieter am besten schriftlich und mit Fotos. Fragen zu Kostenübernahme oder Mietminderung klären Mietervereine, Eigentümerverbände oder Anwälte.

Fertig saniertes Schlafzimmer mit Balkon

Souterrain, Keller und Tiefparterre

Ausgebaute Souterrainwohnungen und Hobbyräume im Untergeschoss sind in München verbreitet. Erdberührte Wände sind kühl, und warme Sommerluft, die beim Lüften hereinkommt, kondensiert an ihnen. Ist zusätzlich die Abdichtung von außen gealtert, kommt Feuchte aus dem Erdreich dazu. Bei einem Feuchteschaden durch eine Leitung klären wir zunächst die Quelle per Leckortung in München.

  • Im Sommer kühl lüften

    Morgens oder nachts lüften, wenn die Außenluft kühler ist als der Raum.

  • Abstand zur Wand

    Möbel und Kartons nicht direkt an erdberührte Wände stellen.

  • Feuchte beobachten

    Ein Hygrometer zeigt, wann die Luftfeuchte dauerhaft zu hoch ist.

Vorher · Nachher

So sieht es danach aus

Ziehen Sie den Regler, um den Zustand vor und nach der Sanierung zu vergleichen.

Wohnung nach Wasserschaden – nachher
Wohnung nach Wasserschaden – vorher
VorherNachher
⇆

Wasserschaden · Wiederaufbau

Wohnung nach Wasserschaden

Estrich und Dämmung getrocknet, Boden neu verlegt, Wohnraum komplett wiederhergestellt.

Mehr über unsere Arbeit

Einsatzgebiet München

Einsatzgebiet in München und im direkten Umland

Von unserem Standort in der Gollierstraße erreichen wir alle Münchner Stadtbezirke, von den Altbauquartieren innerhalb des Mittleren Rings bis zu den Einfamilienhaussiedlungen in Pasing oder Bogenhausen. Im Süden gehört Unterhaching dazu, im Norden Garching mit seinen Wohnanlagen und Gewerbebauten.

Mehr über unsere Leistungen vor Ort finden Sie auf der Seite zum Standort München. Ist der Schimmel die Folge eines Rohrbruchs, hilft die Wasserschadensanierung in München weiter.

  • Schwabing
  • Pasing
  • Sendling
  • Bogenhausen
  • Neuhausen
  • Giesing
  • Unterhaching
  • Garching

Trocknungszentrale MünchenGollierstraße 70, 80339 München089 215 288 888

München in Zahlen · Landeshauptstadt, Oberbayern

Einwohner
1,5 Mio.
gerundet
Leitungswasserschäden
≈ 18.000
pro Jahr, Hochrechnung*
Gewässer
Isar
Höhe
519 m
über NHN

* Rechnerischer Anteil an den bundesweit mehr als 1 Mio. versicherten Leitungswasserschäden pro Jahr (GDV, Stand 2024), umgelegt nach Einwohnerzahl. Einwohner gerundet nach Angaben der Statistischen Landesämter.

Erfahrung seit 2013
13Jahre
Einsätze pro Jahr
1.500+
Standorte in Bayern & Ulm
10
telefonisch erreichbar
24/7

Qualifikationen & Mitgliedschaften

  • TÜV SÜD
  • TÜV Rheinland
  • Bundesverband Deutscher Sachverständiger des Handwerks
  • Deutsche Gesellschaft für Zerstörungsfreie Prüfung
  • Deutsche Energie-Agentur
  • WTA

Anfrage

Schildern Sie uns Ihren Schaden.

Wir melden uns zeitnah zurück, klären die nächsten Schritte und vereinbaren einen Termin vor Ort. Bei einem akuten Schaden erreichen Sie uns am schnellsten telefonisch.

089 215 288 888

Häufige Fragen

Schimmelsanierung in München: Ihre Fragen

Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an – wir erklären Ihnen gern, was in Ihrem Fall zu tun ist.

Trocknungszentrale Trocknungstechnik

Wir beraten Sie persönlich

Team München · Notdienst rund um die Uhr

089 215 288 888

Gollierstraße 70, 80339 München

Wer bezahlt die Schimmelsanierung in einer Münchner Mietwohnung?

Das hängt davon ab, was den Schimmel verursacht hat, und ist eine rechtliche Frage, die wir nicht beantworten dürfen. Wir können per Messung zeigen, ob bauliche Ursachen wie Wärmebrücken oder Leckagen vorliegen. Für die Bewertung wenden Sie sich an einen Mieterverein oder eine Rechtsberatung.

Warum ist nach dem Fenstertausch Schimmel aufgetreten?

Neue Fenster sind deutlich dichter als alte. Die Raumfeuchte entweicht nicht mehr über die Fugen und schlägt sich an der nun kältesten Fläche nieder, oft an Laibung oder Außenecke. Häufig hilft eine Kombination aus angepasstem Lüften und baulichen Verbesserungen.

Kann ich in der Wohnung bleiben, während saniert wird?

In vielen Fällen ja, weil wir den Arbeitsbereich abtrennen und bei Bedarf mit Luftreinigern im Unterdruck halten. Bei großem Befall im Schlafzimmer oder bei empfindlichen Personen im Haushalt kann es sinnvoll sein, die betroffenen Räume vorübergehend nicht zu nutzen.

Muss die Hausverwaltung informiert werden?

In Eigentumswohnanlagen kann die Ursache im Gemeinschaftseigentum liegen, etwa an Fassade, Dach oder Steigleitungen. Dann ist es sinnvoll, die Verwaltung früh einzubinden. Unser Messprotokoll lässt sich direkt weitergeben.

Wie schnell sollte ich bei Schimmel reagieren?

Ein Notfall ist Schimmel in der Regel nicht, aber Abwarten vergrößert den Schaden. Melden Sie sich, sobald der Befall wächst oder wiederkehrt. Wir sind rund um die Uhr telefonisch erreichbar und vereinbaren einen Messtermin.

Weitere Leistungen in München

Alles aus einer Hand

Standort München

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